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13城试点集体用地建设租赁用房 缓解城市供地压力

时间:2017-09-14 12:00    来源:未知    浏览次数:    作者:常州新闻网 字号:TT

日前,国土资源部、住房城乡建设部肯定了上海、广州、杭州等13个城市,发展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

集体建设用地,是指乡镇或者村集体经济组织和乡村个人投资或集资,进行各项非农业建设所应用的土地。实行这一政策后,试点城市可从集体建设用地中,寻求新的租赁住房建设用地,这将缓解城市供地压力,增进城市租赁住房结构逐步调整。

这次试点的13个城市分离为北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都,根本囊括本轮房价上涨较快的城市。

业内广泛以为,集体建设用地对现有土地市场影响的实现有一个条件,即有充足的、规模宏大的群体建设用地进入市场。目前看,北京颁布的2017~2021未来五年打算供给总套数150万套,其中租赁住房为50万套,上海“十三五”方案供应住房170万套,其中租赁住房70万套,假如租赁住房用地有相当比例通过集体土地解决,那这个影响将会是非常显著的。

好比广州,日前广州市国土资源和计划委员会印发了《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》的告诉,未来5年,广州计划供应住宅用地3200万平方米。值得注意的是,住房建设筹划支配75万套,而租赁住房15万套,从供地占比来看,租赁住房也占据了25.8%。这意味着,未来五年每新增五套住房中,就有一套是租赁住房。

事实上,房地产长效机制如何构建一直是行业非常关注的话题,近期各级政府围绕发展租赁市场的一系列政策让这一问题有了更清楚的突破框架。

土地是调节房地产市场供求关联的基本性中心资源,土地供应规模、供应构造和供应方式,将在相当长一段时间内影响到各类市场行为主体的预期和决议。也正因如斯,这次对于集体建设用地利用模式的冲破将使未来行业运行面临更多变化,亦会重塑中国传统的寓居模式,开发商必需认清这些变化和当面的逻辑,更踊跃地进行经营策略的调整。

中国指数研究院剖析,此次方案明白提出利用集体建设用地建设租赁住房,从源头上盘活了较大规模的土地存量,拓宽了土地供应渠道,更重要的是基于土地特性、开发安顿成本、租售成本的差异,这部分土地的利用本钱较之市场化用地拥有明显优势,加之方案中明确提到“探索树立租金形成、监测、指导、监视机制,预防租金异常波动,维护市场安稳运行”。这意味着从供应端和运营端都有望显明下降租赁住房运营成本,保障租金水平的适中性和稳定。

易居智库研究总监严跃进认为,更大规模的租赁房源供应、更具市场适应性的租金程度,能够有效分流短期市场化的需求压力。未来随着试点政策的落实,大批集体用地机会将出现,如何尽快通过业务创新摸索出适合企业特色的租赁业务模式,须是企业当下在这些城市的战略聚焦。如果策略得当,租赁业务会成为企业借由轻资产模式实现规模打破的重要方式。

“租赁的发展不会涌现爆发式,租金的增长也不会呈现暴发式。原因很简略,租金的需求未来很长一段时间是单间需求,这种情形下我相信租赁行业发展是稳定的。”链家研究院院长杨现领告知记者。

中国指数研究院认为,鉴于不同城市市场周期的差别性,房地产视角下的城市格式分化比以往任何时期都要显著。从纵向的时间维度来看,以一线城市为代表的成熟大城市已进入存量运营时代,企业进入门槛也到了历史高点;发展潜力显著的“准一线”城市进入了存量运营与增量开发拉锯发展的时期。这两类城市未来围绕城市更新、长租公寓等存量资产运营的机遇较大,此次计划试点的北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、成都等城市大多属于这一行列。

[编辑:常州新闻网]
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